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房地产价格将会在2019年“破灭”?
2019-01-03 16:03:21       来源:      编辑:admin      
近日很多城市出现了不同程度的房地产市场“松动”信号,山东菏泽、广州、杭州、衡阳、合肥等地都是陆续的出现取消限购或取消限价政策,但是由于市场热议而出现取消限购以后马上也是撤销取消限购、限价的政策公告。

“房子是用来住的,不是用来炒的”

在住房不炒的背景之下,各地因地施宜、因城施策、分类指导,并且推出了史上最严限购、限贷、限售、限价等政策。经济会议中也再次强调执行,也指明稳地价、稳房价、稳预期的目标仍旧是2019年的楼市发展目标。

所以在此背景下,不管是山东菏泽的取消限购还是衡阳的取消限价,都是迅速的在热议之中被撤销。就算是没有热议,以经济会议的指导目标,稳地价、稳房价、稳预期也会积极的限制房地产价格上涨。而在“坚决遏制房地产价格上涨”的背景下,遏制房地产价格上涨本就是趋势所需,而不是逆势而为。

房地产价格会再次上涨?

很多房产投资者认为房价水平会再次得以大涨、暴涨,甚至再次上涨50%、100%等。但是实际情况呢?再次上涨的概率已经很低很低。为什么这么讲呢?主要是因为我国房地产价格的规律以及提速房地产税的需求:

1、我国房地产价格规律呈现“快速上涨,长久横盘”的规律。

我国房地产价格与众多的投资者投资房产严重的长久房地产价格上涨有着很大的区别。有什么区别呢?就是,房产价格并不是长久的上涨,而是阶段性上涨,并且阶段性上涨以后,会呈现着阶段性高位横盘。通常时间比例为2:8或者3:7。

2009年、2010年房地产价格呈现了快速上涨的时间,价格也是上涨50%、100%左右,上涨的时间快、幅度大,并且当时出台了一系列政策遏制房地产快速上涨的态势,并且大幅增加住在用地,而因此而施策的“国八条”“新国八条”等开始起到限制房地产价格的上涨,甚至不同地区内还出现了价格的松动与回调。而接下来的2011年、2012年、2013年、2014年还有2015年呢?

相信那个时间里最为头疼的就是房地产。不管是建筑商、装潢公司还是房地产开发公司都是发愁。为什么?因为房子根本卖不出去。可能现在说起来,很多投资者都认为是好笑的事情,但是当时的真实情况确实如此,很多房地产开发商因为现金流的问题不得不将房产抵给建筑商、装修公司、传媒公司或者材料供给的公司,甚至已经成为了恶性循环。

在那段时间里,很多的朋友一见面就是:“要不要房子?”现在听起来是不是特别的好笑?或者是无奈?

但是从整体的房地产价格规律来看就是“快速上涨,长久横盘”,一年、两年的时间里房地产价格上涨50%、100%,而却在未来五年的时间里长久的房价高位横盘震荡。

那么,这一次呢?2016年、2017年房地产价格也出现了快速上涨,同样是一年、两年的时间出现了50%、100%的价格上涨。如果从规律的角度看呢?未来三五年里并不会出现房产价格的上涨,更大的概率是高位横盘,甚至是高位震荡略有下跌。

所以,从规律的角度看2019年甚至未来五年房产价格的走势应是趋稳,再次出现上涨的概率极低。如果期望上涨,只能是等待下次房地产价格周期的到来。

2、房地产税作为长效机制税种,正在提速。

“房子是用来住的,不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”,其实在2018年还有依据房产中十分流行的言语就是“提速房地产税”。

“提速房地产税”我想很多刚需、投资者都听说过这样的说,毕竟这可能是关乎未来房地产价格走势的重要决策。这样的长效机制税种已经处于5年内立法之列,如果具有5年立法的力度,那么对于房地产价格的打压是积极的。就算是房地产税的力度较小,也可以更好的使用房地产税的财政政策干预房地产价格,使之恢复平衡,甚至成为有利的财政政策手段之一。

从现阶段的角度看,房地产税立法、执行可以说是大趋势,甚至说是必然趋势,已经处于提速状态之中。

在这种情况之下,房产还具有更高的投资价值吗?

可能更多的房产投资者认为,就算是规律所使,房地产税“箭在弦上”也不会对于房地产价格有着什么太大的影响,该上涨还是会上涨。但经常性会忽略一个因素的存在。什么因素呢?就是时间成本,未来三五年,甚至更长的时间房地产价格并不能很好的上涨,但存在着持有时间。那么,在这种情况之下对比理财产品呢?起码理财产品有着5%的年化稳定性收益,而房产呢?可以说无形之中就损失了百分之几十的收益。再加上房地产税的预期,如果立法,可能未来十年都不会发生较好的房产价格上涨,时间成本受损程度更大。

所以,就现在而言,房产并没有更高的投资价值属性!

 
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