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专家:三年前的房价已是最高点,房地产市场已经告别暴利
2019-01-03 16:03:53       来源:      编辑:admin      
最近都在谈论2019年的房地产有大的动静,确实在政策上会颁布一个---房产税,但是到底对房价有没有大的影响,我们是拭目以待的。那么2019年的房价到底会有变化吗?

去年就有分析师断言过:在过去的2016年可能是中国房地产市场的历史大顶。不管这句话是否对错,但是我们可以肯定的是,中国的房地产市场已经告别了暴利时代。

最近,我们根据国家统计局最新的房地产数据来看,整体的趋势趋于稳定,并且房价增速与往年基本持平,而且也在市场和政府的可控范围内。我们不得不说这其中的原因是,由于最近几年城市建设趋于成熟期,城市用地日益减少,用于房地产开发的就更少,随之的就是房子的库存也减少。即使这样,还是有大部分的人买不起房子。

格林斯潘说过:“不到泡沫破裂人们便无法断定他是不是泡沫。”房地产的泡沫到底能不能破灭,对于房价的长期走势我们是很难预测的。

从主流的观点来看,房价的影响因素还是那个老几样:第一就是,人口因素,因为随着最近几年的人口老龄化越来越严重,对于房子的需求也不再那么迫切,人口的下滑对于房子市场的影响是长期的,潜在的,甚至可以是致命的。

还有是货币的宽松时代暂时结束。李迅雷曾经说过,给一个封闭的市场注入足够多的钱,其价格就必然扭曲。这就恰恰拟合了房地产市场的现状,因为前几年的房地产需求量呈现井喷式发展就是符合了这个道理。

就以目前郑州的房价为例,郑州市作为河南省会,作为新兴的中心城市,最近几年的经济发展水平还是不错的,随着经济的发展,房价在前几年呈现了爆炸式增长,可以说在短期内上升到普通人无法企及的价位。目前为止,郑州的房子均价在每平米13670元,可以说远远高于郑州人均收入。但是房价在短期内不会出现大幅度下降,虽然在2018年年初的时候,房子均价降到了每平米12912元,有了稍微的下降趋势,但是不会出现很大的动静。至少在目前看来,郑州的房价还是维持在一个比较稳定的状态。

 
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